In hûs keapje freget djippe bûsen

Overdrachtsbelasting in 2026 – wat verandert er?

Een huis of ander onroerend goed kopen is vaak één van de grootste investeringen van je leven. Met de gekte op de huizenmarkt is het lastig te bepalen welk bod je nou neer moet leggen wil je een kans maken. Over de koopsom die voor het onroerend goed  betaald wordt, moet vaak ook nog overdrachtsbelasting betaald worden. Hier moet dus ook nog rekening mee gehouden worden bij het doen van je bod, want je moet het wel allemaal kunnen betalen. Een huis kopen vraagt nou één keer om “djippe bûsen”.

In de nieuwste plannen van de overheid is opgenomen dat er vanaf 1 januari 2026 weer iets verandert in de tarieven voor de overdrachtsbelasting. Het is dus goed om te weten wat dat voor jou betekent.

Starters
Ben je jonger dan 35 jaar en koop je een woning om er zelf te gaan wonen? Dan blijft de startersvrijstelling bestaan. Dat betekent dat je onder bepaalde voorwaarden 0% overdrachtsbelasting betaalt. Zo wordt de eerste stap op de woningmarkt net wat toegankelijker voor de starter.

Eigen woning
Voor iedereen die een woning koopt om er zelf in te gaan wonen, blijft het tarief 2%. Dit geldt dus bijvoorbeeld voor gezinnen die willen doorstromen naar een grotere woning, of voor ouderen die kleiner willen wonen.

Tweede woning of belegging
Het grootste verschil zit vanaf 2026 in de aankoop van een woning die niet als hoofdverblijf wordt gebruikt. Denk aan een tweede woning, een vakantiewoning of een woning die je verhuurt. Waar het tarief nu nog 10,4% bedraagt, gaat dit per 1 januari 2026 omlaag naar 8%. Voor bijvoorbeeld een woning van € 300.000,- scheelt dat
€ 7.200,- aan belasting.

Overig vastgoed
Voor niet-woningen, zoals bedrijfspanden, kantoren of bouwgrond, blijft het tarief van 10,4% ongewijzigd.

De overdrachtsbelasting kan een groot verschil maken in je totale aankoopkosten. Voor starters kan de vrijstelling net dat duwtje in de rug zijn, voor doorstromers blijft het overzichtelijk met 2%, en voor beleggers of kopers van een tweede huis wordt het vanaf 2026 iets voordeliger met 8%. Hier kan je dus vast rekening mee houden bij het plannen van een aankoop.

Meer weten over dit onderwerp? Neem contact met ons op.